Preguntas frecuentes
¿ESTOY LISTO PARA COMPRAR?
- Puede determinarlo formulándose algunas preguntas:
- ¿Poseo una fuente de ingresos estable (generalmente un trabajo)? ¿He estado empleado regularmente durante al menos dos o tres años? ¿Son confiables mis ingresos actuales?
- ¿Tengo buenos antecedentes en el pago de mis gastos?
- ¿Poseo pocas deudas a largo plazo, como cuotas de un automóvil?
- ¿Poseo dinero ahorrado para un pago inicial?
- ¿Soy capaz de pagar una hipoteca mensualmente, además de los gastos adicionales?
Si puede responder “sí” a estas preguntas, probablemente esté listo para comprar su vivienda propia.
¿CÓMO SE INICIA EL PROCESO DE COMPRA DE UNA VIVIENDA?
Comience por pensar en su situación. ¿Está listo para comprar una vivienda? ¿Cuánto puede destinar al pago mensual de la hipoteca ¿Cuánto espacio necesita? ¿Qué áreas de la ciudad le agradan? Luego de responder a estas preguntas, confeccione una lista con “Todo lo que hay que hacer” y comience una búsqueda informal. Hable con sus familiares y amigos, recorra los vecindarios y mire en la sección “Viviendas” del periódico.
¿EN QUÉ SE ASEMEJAN LA COMPRA Y EL ALQUILER DE UNA VIVIENDA?
En realidad, no se asemejan en nada.
Una de las ventajas de alquilar es que, generalmente, se está libre de las responsabilidades de mantenimiento. Sin embargo, al alquilar, se pierde la oportunidad de hacer un patrimonio, aprovechar los beneficios impositivos y protegerse contra los aumentos en el alquiler. Además, podría no ser libre de decorar sin permiso y podría estar a merced del arrendador.
La vivienda propia tiene muchos beneficios. Cuando realiza un pago de la hipoteca, usted está haciendo su patrimonio. Y eso es una inversión. La propiedad de una vivienda también lo califica para descuentos en los impuestos que lo ayudarán a hacer frente a sus nuevas responsabilidades financieras, como seguro, impuestos a los bienes raíces y mantenimiento, que pueden ser sustanciales. Sin embargo, dada la libertad, estabilidad y seguridad de poseer una vivienda propia, éstos valen la pena.
¿QUÉ PREGUNTAS DEBO FORMULAR AL VISITAR UNA VIVIENDA?
Muchas de sus preguntas se deben centrar en los problemas potenciales y en las cuestiones de mantenimiento. ¿Es necesario reemplazar algo? ¿Qué cosas requieren mantenimiento continuo (por ejemplo, pintura, techo, sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), aparatos, alfombra)? Pregunte también acerca de la vivienda y el vecindario, centrándose en la calidad de vida. Asegúrese de que las respuestas del vendedor o del agente de bienes raíces sean claras y completas. Formule preguntas hasta que haya comprendido toda la información que le dieron. La confección anticipada de una lista de preguntas lo ayudará a organizar sus ideas y a ordenar toda la información que recibe. La Tarjeta de puntuación de vivienda de HUD puede ayudarlo a desarrollar su lista de preguntas.
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